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成都如何在一个工作日内完成商品房销售合同网上备案-房地产信息-工业网

2020-06-05 来源:白银房产网 编辑:白银房产网
商品房销售合同网上备案?成都市住房和建设局发布《成都市商品房买卖合同网签备案办法》(以下简称《办法》),详细规范商品房销售合同网上备案的程序和条件。

《办法》优化了商品房网上登记的业务流程、变更流程、注销流程以及监督检查模式。目的是规范商品房销售活动,简化业务流程,方便交易,维护当事人的合法权益。

根据《办法》,市、区(市)、县住房和城乡建设部门将把信息完整、条件合格的商品房销售合同网上备案、变更和注销的处理时间从原来的3个工作日缩短为1个工作日。

更高效:在线签名归档缩短为1个工作日

《办法》对处理效率和便捷服务提出了更高的要求。《办法》要求区(市)、县住房城乡建设部门提供自助售房机、手机应用、互联网、政府窗口等服务方式,实现商品房销售合同的网上备案,并就近、网上、即时办理,为房地产开发企业和购房者提供便捷、及时、高效的服务。信息完整、条件合格的商品房销售合同的网上登记、变更和注销。市、区(市)县住房城乡建设主管部门应在1个工作日内完成。

此外,根据《办法》,市、区(市)、县住房城乡建设部门应逐步建立和完善跨部门信息共享机制,实现与相关部门的商品房网上签约备案数据的交换和共享。网上备案的商品房销售合同可以与相关部门共享,方便当事人办理银行贷款、住房公积金提取和贷款、涉税业务、积分结算、子女就学、工商登记、房地产登记、水电、宽带、有线电视转账等业务。

如何办理网上签名备案?重点是这四个步骤

《办法》规定了商品房销售合同网上备案的程序。它分为四个步骤。

01起草合同:双方在网上签约备案系统中输入双方基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式等基本信息,完成合同条款的起草。

02签字盖章确认:双方确认拟签订商品房合同条款的内容,并共同提交“网上打印”,确认后在打印好的合同上签字盖章。在条件允许的情况下,可以通过在线签名归档系统中的电子签名(签名)直接进行确认。

03备案申请:房地产开发企业在与购买者签订网上打印的商品房销售合同后30天内,通过网上备案系统申请备案,并上传购买者的有效身份证件、购买资格证明、合同签字及盖章页等。可以通过信息共享等方式获取,不再上传相关纸质文件。

04备案代码分配:如果无限制销售被验证,网上签名备案系统将立即生成商品房销售合同的网上签名备案信息,并分配合同备案代码。系统会自动将该商品房的状态标记为“已售”,并将网上签名备案信息记录在产权清单中。

需要说明的是,网上备案商品房销售合同,交易当事人应当具备相应的交易主体资格,商品房应当符合相应的交易条件。有下列五种情形之一的,不予办理商品房销售合同网上备案:商品房未取得商品房预售许可证或现场备案证明;买受人不具备购房资格;当事人的申请材料

网上登记的商品房已经办理抵押登记的,在申请销售合同网上登记变更登记前,抵押登记应当注销或者经贷款银行批准(抵押前登记已经注销的除外)。

本合同下列内容录入错误或发生变更时,当事人可以通过网上备案系统自行办理备案变更手续:

1.支付方式、首付比例、贷款银行和贷款期限;

2、除名称(姓名)、证件号码、证件类型、电话号码以外的购买信息;

3.买卖双方当事人和商品房基本条件以外的其他约定事项。

如果商品房的基本情况发生变化,当事人无需办理备案和变更手续,网上备案系统将在产权表格中的相关信息更新后自动更新合同的相关内容。

如何办理注销记录?

根据《办法》,如果该商品房的所有权未以买受人的名义登记,出卖人和买受人解除合同或终止履行的,当事人应当申请网上登记并注销该商品房买卖合同。同时,对于房地产市场调控期间出台的相关住房调控政策,应按照相关规定执行。

已办理预购商品房预告登记的房屋,在申请商品房销售合同网上注销登记前,应当注销预告登记。

网上签名登记的商品房已经办理抵押登记的,在申请办理销售合同网上签名登记注销之前,抵押登记应当注销或者经贷款银行批准(抵押前登记已经注销的除外)。

人民法院和仲裁委员会确认合同终止、合同无效或履行终止的,任何一方均可单方申请商品房销售合同网上登记注销;生效判决文件中双方明确处理的除外。

房地产开发企业依法被撤销或者撤销的,购买人可以单方面申请网上登记并注销商品房买卖合同。

申请备案和注销手续时,当事人应当通过网上备案系统上传身份证明、解除合同或终止履行的协议或生效判决文件等信息;不能通过网上签收备案系统进行网上办理的,可以向政府窗口申请办理提供相关信息。

注意!这些违规行为将接受采访。

《办法》定义了监督方法。《办法》规定,房地产开发企业及其工作人员有下列行为之一的,住房和城乡建设部将对其进行约谈,责令其停止违法行为。情节严重或拒不停止违法行为的,房地产开发企业的商品房销售合同网上签约功能可暂停,纳入其信用档案并公开披露:

01、为商品房销售合同备案及变更、注销或其他虚假交易提供虚假信息的;

02、利用合同备案及其变更、注销等业务购买房屋收取费用;

03、为买家提供虚假信息。对购房人弄虚作假、提供虚假信息,情节严重的,住房城乡建设部门可以给予通报批评并抄送相关监管部门;涉嫌违法犯罪的,移送有关部门处理。

本办法自发布之日起30日后实施,有效期五年;原《办法》(成房发[2016]45号)同时废止。

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